Участикам накопительно ипотечной системы военнослужащих ( НИС )
Еще статьи в данной категории:
Уважаемый Александр Васильевич! Хочу поделиться с Вами радостным событием! Я получила ДОПЫ !!! Это отличный результат нашей с Вами совместной работы! От всей души благодарю Вас за оказанную мне помощь ! Огромное Вам спасибо за то, что помогаете добиться справедливости в этой жизни! Желаю Вам счастья, здоровья и всего самого наилучшего!
Александр Васильевич здравствуйте! Накопления мне восстановили! Уже подал рапорт на снятие всей суммы! Спасибо за вашу работу! Вы отличный специалист и хороший человек!
Дополнения к отзыву на исковое заявление
О взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от 0 декабря 2011 года № 1109/35 и обращения взыскания на заложенное имущество
В производстве Тюменского районного суда Тюменской области находится дело № -16821 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от 0 декабря 2011 года № 1102635 и обращения взыскания на заложенное имущество, поданное ФГКУ «Ровоенипотека» (далее по тексту: «Истец» к Чееву И.А. (далее по тексту: «Ответчик»). По существу заявленный Истцом исковых требований, сообщаем следующее:
На основании п.2. ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 06 декабря
2011 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № 1109/635, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Договор ЦЖЗ).
Целевой жилищный займ предоставлялся:
— на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 6 декабря 2011 года № 3322-/11 выданному Ао «банк» (далее – Кредитор), находящегося по адресу:
— на погашение обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика.
Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4. ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 1 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее – ФЗ об ипотеке), п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1 мая 2008 года № 370, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице Истца и у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Право собственности Ответчика подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 января 2012 года серия 72 НМ № 1323.
В соответствии с п.6. Договора ЦЖЗ, погашение целевого жилищного займа осуществляется Заемщиком в случаях и в порядке, которые установлены Федеральными законами и правилами.
Согласно пунктам 75-76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
Но при этом, информацию об исключении Ответчика из реестра регистрирующий орган не внес, в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении Ответчика из реестра по форме не предоставил.
Истец в своем Возражении на отзыв Ответчика сам указывает на то, что обязательство по формированию и ведению реестра участников НИС в отношении военнослужащих Министерства обороны Российской Федерации лежит на Департаменте жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации. Именно этот
орган формирует и ведет в реестр, в его обязанности входило исключение Ответчика из реестра. По халатности Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ на протяжении 8 лет было нецелевое использование денежных средств на погашение ипотеки Ответчика. Фактически Истец сам в своем Возражении заявляет о том, что Чшев И.А. является ненадлежащим Ответчиком по делу.
В связи с тем, что Ответчик был уволен не по льготной статье, Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации обязан был исключить Ответчика из реестра. Данная обязанность в соответствии с законом лежит именно на Департаменте жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации. Именно он обязан был проконтролировать факт исключения Ответчика из реестра, так как Ответчик был уволен по негативной статье.
В соответствии с.п.8. Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации проявил халатность, именной накопительный счет Ответчика не закрыл, тем самым лишив возможности Ответчика погасить задолженность в добровольном порядке при чем своевременно.
Согласно ныне действующему законодательству, именно военная часть (командир военной части), где служит военнослужащий, о
обязан был издать приказ по личному составу об исключении военнослужащего из списка личного состава и передать информацию в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации.
В свою очередь, Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации обязан был исключить военнослужащего из реестра.
В обязанности Истца входило проконтролировать вышеуказанный документооборот и исключение Ответчика из реестра.
Участие Ответчика в данной процедуре (исключение из реестра) законом не предусмотрено. Ответчик не обязан был никуда никаких уведомлений подавать (отсутствует заявительный характер), так как увольнение производилось по негативной статье.
В соответствии с ныне действующим законодательством, ФГКУ «Росвоенипотека» обеспечивает функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).
Основные задачи ФГКУ «Росвоенипотека»:
— учет накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников;
— оформление и выдача целевых жилищных займов участникам НИС;
— предоставление накоплений участникам НИС после возникновения права на их использование;
— информационно-разъяснительная работа по функционированию НИС.
В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.
В соответствии с Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 (ред. от 30.11.2019) «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, Внесение в реестр записи об исключении
военнослужащего из реестра производится регистрирующим органом в течение 10 рабочих дней со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра. Срок внесения в реестр записи об исключении военнослужащего из реестра не должен составлять более 3 месяцев с даты возникновения соответствующего основания. При этом обязанность о внесении таких изменений лежит на Департаменте жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, на основании приказа командира военной части, где служил военнослужащий, об исключении военнослужащего из личного состава.
Так как невозможность гашения задолженности возникла по не вине Ответчика, Истец не вправе требовать с Ответчика неустойку в виде пеней в размере 1% за нарушение сроков возврата займа.
Истец признает проявленную Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации халатность и неосмотрительность, данный факт подтверждается первым абзацем страницы 4 искового заявления, где Истец говорит о том, что «…именной накопительный счет Ответчика был закрыт лишь 30 августа 2019 года с датой возникновения основания для исключения из реестра – 31 декабря 2012 года без права на использование накоплений…» .
После того, как Истец исправил собственную ошибку и исключил Ответчика из реестра, Ответчик стал гасить ипотеку самостоятельно. До того момента, пока Истец не исключил Ответчика из реестра, у Ответчика производить самостоятельные платежи возможности не было, так как Кредитор возвращал Ответчику его денежные средства. Последние два платежа были произведены Ответчиком Кредитору самостоятельно (данный факт подтверждается копиями платежных поручений, которые к данному отзыву прилагаются).
Истец утверждает, что после выплаты полной суммы ипотеки, Истец обнаружил допущенную им ошибку (халатность) и 17 сентября 2019 года направил в адрес Ответчика график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. При этом никаких доказательств того, что данная претензия действительно было направлена в адрес Ответчика, Истец не предоставляет.
В соответствии с п.1. ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности составляет 3 года. Т.е. платежи первых лет взыскивать по закону Займодавец не имеет право.
Платежи прекратились год назад (согласно справке из банка кредит был погашен 13.11.2019 года). Т.е. Заемщик в 2020 году платежи не осуществлял, значит взысканию подлежат только два последних года оплаты по кредиту.
Необходимость соблюдения сроков, сроков исковой давности обуславливается тем, что те или иные обстоятельства по истечении длительного времени, не всегда могут быть установлены с необходимой достоверностью, что многие доказательства (письменные доказательства) со временем утрачиваются. Всё это побуждает стороны в правоотношениях заблаговременно проявлять заботу об осуществлении и защите своих прав.
Глава 12 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.12.2001 № 197-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (далее – ГК РФ) регламентирует сроки исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Срок означает известный предел времени, к которому должно заканчиваться определенное действие, или пространство времени, в продолжение которого должно совершаться действие, или определение момента времени, с которого вступают в силу юридические последствия.
Истечение определенного отрезка времени (срока) имеет большое значение в гражданском праве. Оно представляет собой юридический факт (предусмотренные в законе обстоятельства, которые являются основанием для возникновения, изменения,
прекращения конкретных правоотношений), с которым закон связывает различные гражданско-правовые последствия.
Институт исковой давности облегчает установление судами объективной истины по рассматриваемому делу, содействует вынесению правильных решений. Если бы возможность судебной (принудительной) защиты нарушенного права не ограничивалась строго определенным, но вполне достаточным для защиты прав потерпевшего сроком, это затруднило бы разрешение гражданских дел.
Исковая давность призвана обеспечению стабильности гражданского оборота, должна содействовать устранению неустойчивости, неопределенности, неуверенности в отношениях участников гражданского оборота.
Если бы отсутствовали разумные временные ограничения для защиты гражданских прав, это бы ущемляло права и интересы ответчиков и третьих лиц, которые не всегда заранее могут учесть необходимость собирания, сохранения доказательств по рассматриваемому делу. Также, если истец долгое время не предъявляет иск в суде, считается, что он нетвердо уверен в обоснованности своих требований, либо не слишком заинтересован в осуществлении своего права.
Исковая давность служит и для укрепления договорной дисциплины, усиливает контроль участников гражданского оборота за исполнением обязательств, стимулирует активность в осуществлении принадлежащих им прав и обязанностей.
Гражданское законодательство предусматривает следующие виды сроков исковой давности:
— общие сроки – 3 года с момента возникновения права на иск. Право на иск возникает с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Будучи сроком принудительной защиты нарушенного права, исковая давность тесным образом связана с процессуальным понятием права на иск.
Право на иск — есть обеспеченная законом возможность заинтересованного лица обратиться в суд с требованием о рассмотрении и разрешении материально-правового спора с ответчиком в целях защиты нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса лица. Согласно общепринятой точке зрения, право на иск состоит из двух правомочий — права на предъявление иска и права на удовлетворение иска.
На основании изложенного, в связи с истечением срока исковой давности, Истец имеет право предъявить требования Ответчику только за последние три календарных года, в части взыскания образовавшейся задолженности, а именно:
-00000 за 2018 год;
— 000000 рублей за 2019 год;
— в 2020 году платежей от Ответчика в счет погашения ипотеки не поступало.
При этом, просим суд учесть, что в 2019 году, Ответчик два последних платежа произвел в счет погашения ипотеки самостоятельно. Т.е. как только у него появилась возможность гасить ипотеку (в связи с окончанием выплат от Истца, который только в 2019 году закрыл счет бывшего военнослужащего), Ответчик вел себя добросовестно и гасил необходимые платежи.
На основании всего вышеизложенного,
ПРОШУ:
1. Отказать Истцу в его исковых требованиях в части взыскания полной суммы задолженности по договору целевого жилищного займа.
2. Взыскать с Ответчика денежные средства, которые были оплачены Истцом за последние три года по договору целевого жилищного займа, с учетом применения срока исковой давности.
3. Обязать Истца предоставить доказательства, подтверждающие направление им 17 сентября 2019 года в адрес Ответчика график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, так как Ответчик данный документ не получал.
4. Привлечь в качестве соответчика по делу Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, в чью обязанность входило ведения реестра и исключение из него Ответчика.
